รีไฟแนนซ์บ้าน: เลือกสินเชื่อบ้านยังไงให้ผ่อนสบาย สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยถูกสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อบ้านคอนโด เป็นสินเชื่อก้อนใหญ่ วงเงินสูง และมีระยะการผ่อนชำระค่อนข้างนานนะคะ หากมีแผนจะกู้สินเชื่อประเภทนี้อาจต้องเปรียบเทียบตัวเลือกหลาย ๆ แบงก์เลยล่ะค่ะ ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขสัญญาการรีไฟแนนซ์ รวมถึงค่าปรับต่าง ๆ วันนี้ลองไปเช็กกันนิดนึงค่ะ ว่าต้องเตรียมตัวยังไง และแนวทางในการเลือกว่าสินเชื่อแบงก์ไหนดี สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยถูก สินเชื่อบ้านแบบไหนเหมาะกับเราที่สุด ดูข้อมูลเพิ่มเติม ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านธนาคารไหนถูกสุด?
เลือกสินเชื่อบ้านยังไงให้ผ่อนสบาย
1. เลือกสินเชื่อบ้านให้ถูกประเภท
ถามตัวเองว่าต้องการสินเชื่อบ้านแบบไหน ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านคอนโด หรือต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง เพราะแต่ละธนาคารก็จะมีตัวเลือกต่างกันออกไป
2. วงเงินกู้
คิดง่าย ๆ คือ ราคาบ้าน - เงินสดที่สามารถนำไปจ่ายได้ ซึ่งจำนวนเงินที่เหลือก็คือจำนวนที่เราต้องการจะขอสินเชื่อนั่นเอง โดยทั่วไปแล้วสถาบันการเงินจะให้กู้ประมาณ 70%-80% ของราคาประเมิน
3. ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ปกติแล้วธนาคารจะกำหนดระยะเวลาผ่อนไว้ 15-30 ปี โดยมีหลักเกณฑ์สำคัญคือ ระยะเวลากู้ เมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี แต่เราก็สามารถโปะปิดหนี้ได้ก่อนกำหนด
4. อัตราดอกเบี้ย
ต้องบอกปัจจุบันอยู่ในยุคดอกเบี้ยขาขึ้น เงินต้นอาจตัดได้ไม่มากนักเมื่อเปรียบเทียบกับในส่วนดอกเบี้ย ก่อนกู้ต้องพิจารณาด้วยว่่าผ่อนไว้มั้ย แบกรับความเสี่ยงดอกเบี้ยได้มากน้อยแค่ เพราะต้องรอถึง 3 ปีขึ้นไป ถึงจะสามารถรีเทนชั่นหรือรีไฟแนนซ์ได้
5 จำนวนเงินที่ต้องจ่ายต่องวด
อย่าลืมพิจารณาความสามารถของตนเองว่าชำระหนี้ต่องวดได้หรือไม่ อย่าลืมว่ารายจ่ายต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
6 เงื่อนไขอื่น ๆ ของสถาบันการเงิน
เช่น ดอกเบี้ยผิดนัด, ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าหลักประกัน, ค่าประกันภัยอัคคีภัย,ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนก่อนกำหนด เป็นต้น
อย่าลืมนะคะว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อก้อนใหญ่ และจะอยู่กับเราไปยาวนานกว่า 30 ปี และในช่วงดอกเบี้ยขึ้นแบบนี้แน่นอนว่คนที่กำลังผ่อนบ้านจะต้องเหนื่อยหน่อยแน่นอน ทางออกยอดนิยมก็คือการรีไฟแนนซ์นั่นเอง แต่ก่อนทำรีไฟแนนซ์ก็ต้องเปรียบเทียบสินเชื่อให้ดีนะคะ
